初期費用を抑えて開業!居抜き物件のご案内

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様々な業種の居抜き物件を
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貸店舗.東京では、恵比寿・渋谷・代官山・六本木・青山・麻布の居抜き物件をご案内します。

高まる居抜き物件のニーズ

  • 「居抜き物件」
    とは?

    居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装設備や厨房設備、家具や什器などを、退去するときに全てもしくは一部を残している物件のことを言います。
    前のテナントが使用していた設備をそのまま使用できるため、初期費用を抑えて早期に営業を開始できるとして人気があります。
    飲食店をはじめクリニックや美容院、塾やスクールなど多くの業種に利用されています。

  • 「スケルトン」
    との違い

    スケルトンとは、前のテナントが使用していた設備や什器、天井や壁、床が撤去され、コンクリートや鉄骨がむき出しの物件のことを言います。
    通常の賃貸借契約では原状回復義務があるケースがほとんどですので、退去する際はスケルトンに戻す必要があります。
    何もない状態で契約するので、自由に内装や店舗レイアウトが作れます。

  • 「造作譲渡」
    とは

    居抜き物件に残された設備や什器はビルオーナーではなく、前のテナントの所有物となります。
    入居の際は、前のテナントとの間で譲渡を行います。これを造作譲渡と言います。
    無償で譲渡できる場合もありますが、厨房機器やエアコン、トイレなど多岐にわたるため、有償で譲渡するケースが多いです。

居抜きのメリット・デメリット

メリット

  • 初期費用を抑えることができる
  • 開業までの時間が大幅に短縮できる
  • 黒字化までを短くすることができる

デメリット

  • 店内レイアウトやデザインの変更がしにくい
  • 中古設備のため故障のリスクがある
  • 前のテナントの評判やイメージの影響が残る

居抜き物件の注意点

  • 電気、ガス、水道、排水が機能しているか?
  • 厨房機器などのリースは残っていないか?
  • 什器、設備の保証書やマニュアルはあるか?
  • その什器、設備は本当に必要か?

こんな方におススメ

  • できるだけ初期費用抑えて開業したい
  • 最短で準備してオープンしたい
  • 店舗レイアウトにこだわり少ない

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非公開物件の情報を提供します
サイトに掲載する前の新着情報をお知らせします

居抜き物件は引き合いが多いため、サイトに掲載する前に契約が決まるケースが多いです。
さらに、退去予定のテナントが営業中の場合や、ビルオーナーの意向でサイトに公開できない物件もあります。そのような非公開物件も対象に、ご希望の条件に合った物件をご案内します。
また、居抜き物件の新着情報をサイトに掲載する前に、いち早くメールでお知らせします。
出店コストを抑え早期に開業を目指す方は、ぜひご利用ください。

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