こんにちは
クルーズ東京支店の大場です！
今回は飲食店の居抜き物件のご紹介させていただきます！
よろしくお願いします。
～居抜き物件～
居抜き物件とは、
前テナントの造作(内装設備等)を残したまま、
新しいテナントに造作を売買・賃貸することを言います。
前テナントが使用していた厨房設備や家具、カウンターなどの内装等の造作が
そのまま使用できる物件になります。
ちなみに、造作が一切なく、建物の躯体だけの上の写真のような状態をスケルトンと呼びます。
貸店舗物件では「スケルトン渡しのスケルトン返し」というのが多いかと思います。
契約が解除された場合には、一般に契約締結以前の状態に戻さなければならないとされています。
【居抜き物件のメリット】
・内装費、厨房設備、家具、排気ダクト工事などの初期コストが大幅に抑えられる。
・開業までの時間が大幅に短縮できる。
・出店イメージがしやすい。
【居抜き物件のデメリット】
・造作の内容をしっかりと把握しないと修繕や撤去費用など想定外の費用がかかる。
・前テナントのイメージが引きずってしまう場合がある。
・居抜き物件は引き合いが多いため、契約までのスピード感が必要である。
居抜き物件は、メリット・デメリットを意識して慎重にご検討ください！
それでは、おすすめの居抜き物件をご紹介いたします。
【カトレアビル ３階】
東京メトロ銀座線「外苑前」駅の１b出口より徒歩５分の立地で
外苑西通り沿いのビルの３階部分になります。
［所在地マップはこちら↓↓↓］
簡単な概要は以下の通りです。
専有面積：８４．３０㎡(２５．５０坪)
賃料：４２９，０００円(税込)
造作価格：１６５万円(税込)
前テナント様：和食屋
周辺の賃料相場をアットホーム不動産調査データから算出すると
周辺の空中階で飲食店可能な物件は 坪単価：約３０，０００円
【カトレアビル ３階】坪単価：１６，８２３円！！
１９６４年に竣工した築古ビルということもありますがこの賃料は割安です。
［アットホーム不動産データ参照↓↓↓］
室内レイアウトはオープンキッチンにカウンター席が６席
４人掛けテーブル席が３つ、掘りごたつ座敷スペースに８席
計26席になります。下記のURLから貸室内をご覧ください。
［物件の貸室映像はこちらから↓↓↓］
https://r90705753.theta360.biz/t/b3cc2932-789c-11ea-8e0b-0a51b667580a-1
いかがでしょうか。
是非、この機会に青山外苑前エリアでのご出店をご検討ください！
内覧は入居テナント様の都合により、平日の木・金の13時～17時までの対応になります。
興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
［物件の詳細はこちらから↓↓↓］
居抜き物件はまだまだあります。
お客様の業種業態に合わせてご紹介いたします！
是非、お気軽にお問い合わせください。
それでは、引き続きどうぞ『貸店舗.東京』をよろしくお願いいたします！
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